54.企业借款应当与法定代表人个人借款明确区分。

法定代表人或负责人以个人名义的借款不要用于企业。如果贵企业的法定代表人或负责人以个人名义订立的民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营的，出借人可以请求企业与法定代表人或负责人个人共同承担还款责任。

法定代表人或负责人以企业名义的借款不要用于个人。如果企业的法定代表人或负责人以企业名义签订民间借贷合同，但有证据证明该款项系法定代表人或负责人个人使用，出借人可以请求该法定代表人或负责人与企业承担共同还款责任。

55.企业经营者夫妻共同债务问题。

如果贵企业出借款项给夫妻二人，建议要求夫妻二人共同在借据或合同上签字，防止其以离婚、转移资产等形式逃避债务；否则，如果发生纠纷，未签字的一方主张不承担责任的，则贵企业要承担举证责任，证明此款项被用于夫妻共同生产经营或夫妻共同生活，否则可能面对另一方不承担责任的风险。

五、建设施工和房地产经营方面需注意的事项

56.建筑公司不要出借资质。

具有相应的建筑资质是建筑公司承包工程的条件，也是保障建筑工程质量安全的基础。出借资质可能面对如下法律风险：

（1）可能会与借用人一起被债权人起诉，要求对借用人所欠材料款、机械设备款、对外融资借款等承担连带清偿责任；

（2）可能会与借用人一起被发包人起诉，要求对建设工程质量承担损害赔偿责任，如果出现严重的建设工程质量问题，造成人民群众生命财产安全的严重损害的，还可能面临刑事处罚；

（3）一旦成为承担连带责任的被执行人，被采取执行措施，会严重影响企业征信，导致日后参与市场竞争的资格受限。

57.建筑企业不要转包、违法分包工程。

建筑企业从发包方承包工程后，基于发包人对其施工能力的信赖，应当亲力亲为完成施工。如果违反法律规定，将工程转包给不具有相应施工能力的单位或个人施工，不仅辜负了发包人的信赖，还丧失了对工程的控制。转包、违法分包链条主体层层抽取利润，导致最终施工人为了获取利润只能偷工减料，降低成本，危害公共安全，在发生公共安全事故时，转包工程的企业将面临法律的严厉制裁。

58.签订建设工程施工合同要明确约定工程款计价方式。

建设工程标的大、施工周期长，计价方式复杂。发包人和承包人一定要签订书面施工合同，还要明确约定工程价款的计价方式以及优惠让利的幅度，如果因没有约定或者约定不明而引发诉讼，法院可能会按照国家规定的计价规范确定工程价款，超出企业预算的数额，造成亏损。

59.合作开发房地产项目务必选择符合投资目的合作模式。

投资合作开发房地产庞大的投资经营体系，可采取合同制模式，也可采用公司制模式。采用合同制模式权利义务内容清晰、收回投资快捷便利，但是对项目控制能力差；采用公司制模式便于对资金、土地、经营的控制管理，但是分配利润、收回投资须按公司法的特殊程序处理。所以，如果贵公司预投资合作开发房地产项目，一定要充分了解不同合作方式的优劣，根据自己的投资目的选择最适合自己的合作模式。